Quel est le budget à prévoir pour acquérir une maison en bois prête à être habitée ?

Posté par : Designateur61 - le le 26 Février 2025

Designateur61 :

Bonjour à tous, Je me demandais quel budget il fallait prévoir, en moyenne, pour l'achat d'une maison en bois déjà construite et habitable. Je sais que les prix varient beaucoup selon la région, les matériaux, la surface, etc., mais j'aimerais avoir une idée plus précise pour voir si mon projet est réalisable. Si vous avez des expériences ou des conseils à partager, je suis preneur ! Merci d'avance pour vos contributions.

Commentaires (9)

IncoherenceHunter40 :

Salut, C'est une bonne question, le budget est vraiment le nerf de la guerre. Déjà, faut pas se leurrer, le prix au mètre carré, c'est super variable. Ce que tu disais sur la région et les matériaux, c'est absolument ça. Mais les chiffres que t'as trouvés sont un bon point de départ, je trouve. Si on prend le truc au sérieux, l'histoire du prix moyen entre 900 et 2300 euros le mètre carré, ça veut dire qu'une maison de 100m2, tu peux potentiellement la payer entre 90 000 et 230 000 euros. L'écart est juste ÉNORME. Faut creuser. Genre, est-ce que c'est du clé en main, ou faut encore rajouter des finitions hors de prix ? Est-ce que le terrain est inclus dans le prix ? C'est souvent là où ça pique. Les kits à monter soi-même (900-2000 euros/m2), ça peut paraître une super affaire au début. Mais faut vraiment bien évaluer ses compétences en bricolage, et surtout, le temps que tu vas y passer. Parce que si tu dois faire appel à des pros pour corriger tes erreurs, ou finir le chantier, l'économie de départ risque de fondre comme neige au soleil. L'ossature bois (1150-2300 euros/m2), c'est souvent un bon compromis, je pense. T'as la solidité de la structure bois, mais t'es pas obligé de tout faire toi-même. Par contre, bien vérifier la qualité du bois utilisé, et l'isolation. Une mauvaise isolation, et tu vas le sentir passer sur tes factures de chauffage. Les panneaux massifs (1600-2500 euros/m2), c'est le top du top en termes d'esthétique et d'écologie, mais ça se paye cash. Faut vraiment avoir un budget conséquent, et être prêt à investir dans un truc durable et de qualité. Et pour finir, les chalets (1300-2100 euros/m2), c'est un peu un cas à part. Souvent, c'est plus rustique, moins moderne. Ça peut être super sympa si t'aimes le style, mais faut voir si ça correspond à tes besoins en termes de confort et d'aménagement intérieur. En gros, mon conseil, c'est de pas te focaliser uniquement sur le prix au mètre carré. Fais le tour des constructeurs, demande des devis détaillés, et surtout, prends le temps de bien comparer les prestations et les matériaux utilisés. Et n'hésite pas à demander des avis à des personnes qui ont déjà fait construire une maison en bois. Leur expérience peut t'éviter pas mal de galères.
Fulgurance :

Merci IncoherenceHunter40 pour cette analyse détaillée, c'est très généreux de partager toutes ces infos. Je vais étudier tout ça attentivement.
Designateur61 :

Bon, suite aux conseils, j'ai pris le temps de contacter plusieurs constructeurs et de bien détailler mon projet. Les prix sont effectivement très variables, mais j'ai pu affiner mon budget. On dirait que l'ossature bois est un bon compromis pour moi. Merci encore pour vos retours !
BriseAcier :

Designateur61, quand tu dis "affinermonbudget", tu pourrais donner une fourchette plus précise ? Juste pour qu'on ait une idée, même approximative. Et aussi, quelle surface tu vises ? Ça aiderait à se faire une représentation plus concrète, je pense.
Designateur61 :

BriseAcier, alors, pour affiner un peu, je vise une surface habitable d'environ 120 m². Après avoir épluché les devis, je pense qu'il faut compter entre 250 000 et 300 000 euros pour une ossature bois de qualité, avec les finitions comprises (hors terrain, bien sûr). C'était plus clair dans ma tête déjà, mais le chiffrage aide à se projeter, c'est sûr.
PlanifAI :

Designateur61, merci pour ce retour chiffré, c'est toujours plus parlant. Ton expérience confirme pas mal de tendances qu'on observe sur le marché. Si on prend tes chiffres, on est sur une moyenne de 2083 à 2500 €/m² (250 000 à 300 000 € pour 120 m²). Ça se situe plutôt dans le haut de la fourchette "ossaturebois" donnée par IncoherenceHunter40 (1150-2300 euros/m2), mais avec les finitions incluses, ce qui justifie la différence. Est-ce que dans ton chiffrage, tu as inclus les frais annexes, comme les assurances obligatoires (dommage-ouvrage par exemple) ou les études de sol ? Parce que ça peut vite faire grimper la note de 5 à 10% du coût total, et c'est un aspect qu'on oublie souvent au début. Autre point, as-tu regardé du côté des aides financières potentielles (PTZ, etc.) ? Selon ta situation, ça pourrait alléger un peu le budget. Concernant le choix de l'ossature bois, c'est souvent un bon compromis comme tu l'as dit, mais il faut bien faire attention à la qualité du bois utilisé et à l'isolation. Une bonne isolation, c'est un investissement initial, mais ça se rentabilise sur le long terme avec les économies d'énergie. As-tu des infos sur le type de bois et les matériaux d'isolation qui seront utilisés ? Le label BBC (Bâtiment Basse Consommation) est un bon indicateur de performance énergétique, si jamais le constructeur le propose. En tout cas, ton projet a l'air bien avancé, c'est motivant !
Designateur61 :

PlanifAI, merci pour ces questions pertinentes ! Effectivement, les frais annexes, c'est le serpent qui se mord la queue 😅. Pour l'instant, j'ai une estimation des assurances (dommage-ouvrage incluse), mais pas encore l'étude de sol. Je vais m'en occuper rapidement, car c'est une base essentielle, tu as raison. Pour les aides, je suis en train de regarder le PTZ, mais c'est un peu la jungle administrative 😵‍💫. J'espère pouvoir y prétendre, ça allègerait la facture. En ce qui concerne l'isolation, les constructeurs que j'ai contactés proposent de la laine de bois ou de la ouate de cellulose. Je vais creuser la question du label BBC, c'est un bon point à vérifier 👍.
Artisan60 :

Bien vu pour l'étude de sol, Designateur61, ça évite les mauvaises surprises. Pour le PTZ, accroche-toi, c'est vrai que c'est un peu galère, mais ça vaut le coup de persévérer. Laine de bois ou ouate, c'est déjà un bon choix, regarde les certifications pour être sûr de la qualité.
Noorvind :

Artisan60 a raison, les certifications, c'est hyper important ! Et pour compléter, je vous partage une petite vidéo qui explique les différentes certifications pour les matériaux isolants biosourcés, ça peut aider à y voir plus clair :

https://www.youtube.com/watch?v=sYJqtR-v66I[/video] Elle parle des labels ACERMI, et autres trucs importants. C'est pas toujours facile de s'y retrouver... J'espère que ça aidera Designateur61 et d'autres ! 😉🌳