Hello les experts, Je me lance dans les visites de maisons et je suis un peu overwhelmed par tout ce qu'il faut vérifier. 😅 Du coup, je me demandais si vous aviez une checklist des questions à poser absolument pour éviter les mauvaises surprises. 🤔 Je pense à l'état de la toiture, l'isolation, mais quoi d'autre ? Merci d'avance pour vos lumières ! 💡
Salut Sherlock23, Ah, la visite de maison, toute une aventure ! Je comprends ton sentiment d'être un peu dépassé. C'est vrai qu'il y a pas mal de choses à scruter. Mais pas de panique, avec une bonne méthode et quelques questions bien ciblées, tu peux déjà te faire une idée assez précise. En plus de la toiture et de l'isolation, qui sont effectivement des points cruciaux, voici quelques pistes à explorer, en mode checklist optimiste : * **L'état général du bien** : N'hésite pas à inspecter les murs (fissures ?), les sols (affaissements ?), les plafonds (taches d'humidité ?). Si tu as le moindre doute, demande les diagnostics techniques (amiante, plomb, termites...). Mieux vaut prévenir que guérir, surtout quand on parle de potentiels vices cachés. * **Le système électrique** : C'est un poste de dépense non négligeable si l'installation est vétuste. Questionne sur la date de la dernière mise aux normes. Et si possible, demande à voir le consuel. * **Le chauffage et la production d'eau chaude** : Quel type d'installation ? Chaudière, pompe à chaleur, radiateurs électriques ? Date d'installation et d'entretien ? Performance énergétique ? C'est important pour anticiper les coûts de fonctionnement. * **Les menuiseries** : Simple vitrage, double vitrage, PVC, bois, alu ? L'état des fenêtres et des portes a un impact direct sur l'isolation thermique et phonique. Et donc sur ta facture de chauffage. * **L'environnement** : Le quartier est-il calme ? Y a-t-il des commerces et des services à proximité ? Des écoles ? Des transports en commun ? Prends le temps de te promener dans les environs pour te faire une idée de l'ambiance. * **Les frais annexes** : Taxes foncières, charges de copropriété (si c'est le cas), assurances... Ce sont des dépenses à prendre en compte dans ton budget global. * **Les travaux réalisés et à prévoir** : Demande les factures des travaux effectués (rénovation, extension...) et les devis des travaux à venir. Ça peut te donner une idée de l'investissement à prévoir. * **Les sinistres** : La maison a-t-elle subi des dégâts des eaux, des incendies, des catastrophes naturelles ? C'est important de le savoir pour évaluer les risques et les éventuelles conséquences sur l'assurance. N'hésite pas à prendre des photos et des notes pendant la visite. Et surtout, fais confiance à ton instinct ! Si quelque chose te chiffonne, n'hésite pas à poser des questions ou à demander un deuxième avis. 😉 Bon courage dans ta recherche ! 🍀
Super, merci beaucoup Julien pour cette liste bien détaillée ! C'est exactement le genre d'infos que je cherchais pour structurer mes visites. 🤝
Une petite astuce que j'utilise en plus de tout ça, c'est de regarder attentivement les factures d'énergie des anciens propriétaires (si possible, bien sûr). Ça donne une idée concrète de la consommation réelle et ça permet de détecter d'éventuels problèmes d'isolation ou de chauffage avant même de poser la question. C'est un peu comme enquêter discrètement, mais ça peut éviter de mauvaises surprises niveau budget !
C'est pas bête l'idée des factures, mais faut quand même réussir à les avoir... et qu'elles soient lisibles ! Souvent les vendeurs sont un peu réticents, et puis ça dépend tellement des habitudes de consommation des anciens occupants que c'est pas forcément hyper fiable. Ça donne une indication, oui, mais faut pas se baser que là-dessus, à mon avis.
Sherlock23 :